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普洛斯的到来
www.jspwl.net  2007/8/7 10:53:00    阅读次数:947  

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    一、物流领域来了个普洛斯
    大国际物流公司在20世纪80年代相继进入中国市场。例如最先进入的德国的DHL(敦豪),以后陆续有美国的FedEx(联邦快递)、UPS(联合包裹服务公司)、伯灵顿公司(BAX),荷兰的天地(TNT)等,这里面不乏世界五百强的有实力的物流企业。2003年,普洛斯开始进入中国,最初是在上海成立了地区总部,四年的时间,普洛斯便把它的业务扩展到在中国18个城市,涉及到了40个物流园区和项目,物流地产总面积将近70万平方米。这些城市几乎囊括了中国中、南部地区的主要发达城市,包括:北京、天津、青岛、大连、南京、苏州、无锡、上海、杭州、宁波、嘉兴、广州、深圳、佛山、武汉、长沙、成都和重庆。可以说,普洛斯以非常坚定的决心和惊人的速度在中国发展,就一个企业而言,在中国的物流领域,可以说是拔得了头筹。中国的物流界,对于国外著名的物流企业应该比较了解,并且在实际运作中已经接触到美国UPS(联合包裹服务公司)等一批大公司,并且感受着它们的竞争压力,但是对于普洛斯却是并不太清楚。原来,普洛斯进入中国是回避开了竞争激烈的物流市场,尤其是货运和快递市场,以独特的 “物流地产”概念的新面貌突然出现在中国,不是大家熟悉的物流跨国公司,不是大家熟悉的物流概念,这是让很多人感到突然和陌生的原因,难怪有人会感叹地说:天上掉下个普洛斯。
    二、普洛斯,何方的神圣
    普洛斯(ProLogis)是在美国纽约证交所上市的公司,1993年,普洛斯以3600万美元资金启动,以信托业务起家,1994年在纽约证券交易所正式挂牌上市。这个数目在我们看来是不小的,但是,在跨国公司中,它仅仅是一个小弟弟。现在的普洛斯早就今非昔比了,除了上面所列举数字之外,普洛斯在行业中的地位可以从以下事例中看出:美国最新的《财富》杂志从全球近三千家企业中评选出“2007年度全美最受推崇的房地产企业”,普洛斯不仅在不动产行业内脱颖而出,荣列房地产行业的首位,并且在八个评选指标中的六项标准上获得第一。
    作为全球最大的上市工业房地产投资信托公司,物流地产业务仅仅是其一部分,然而它却是全球最大的物流配送设施开发商和服务商。作为一个大型的跨国公司,普洛斯拥有的总资产接近300亿美元,业务遍及北美、欧洲、亚洲20个国家,拥有2525栋物业,总设施面积超过4050万平方米,全球客户数量超过4700个,世界1000强中有超过半数的企业已成为普洛斯的核心客户。
    仓储设施租赁是普洛斯主要业务之一,普洛斯已为众多世界知名企业提供物流设施租赁服务,总出租面积已逾3460万平方米。通过与其核心客户建立强有力的纽带关系,普洛斯致力于为遍布全球的客户及时提供地理位置优越的物流中心和完善的仓储设施,并提供一系列灵活多样的租赁选择。普洛斯已经建立了全球首家也是唯一一家物流仓储设施网络。
    这就是普洛斯!
    三、普洛斯在中国
    普洛斯是这样引起作者注意的:大约三、四年前在参加一次物流园区论证的会议上,会议主持人介绍了普洛斯的代表,当时并没有引起本人的注意,然而之后连续参加了几个不同地区的物流园区相关的会议,在不同的物流园区很少看到同一个中国企业的名字,却都有普洛斯,普洛斯竟然成为常客,甚至仅仅是区一级的小物流园区,也有普洛斯的影子。这就使作者对普洛斯产生了兴趣,在感受到普洛斯惊人的渗透能力的同时,不得不关注普洛斯在中国的发展。
    2003年,普洛斯携“物流地产”新概念进入中国,没有漫长的“市场调研”等传统的准备活动,而是很快积极布局在华网络。两年之后,其在华投资已覆盖到华东、华南和华北地区,投资开发和管理约2.02亿美元资产,共计54万平方米物业,这就是普洛斯在中国的速度!
    普洛斯在中国的发展战略是什么呢?值得重视的是,普洛斯并没有参与中国物流市场中竞争最激烈的领域,例如快递、货运,第三方物流和系统的整合者,而是以强大的资本实力独树一帜地选中了不被国人看了好的仓储业,甘愿给本来就是服务业的物流业做更低一个层次、更基础的仓储服务。他们明确提出,创建中国一流的物业仓储平台,提供国际标准的客户服务,专业开发、拥有与管理高品质的物流配送设施。普洛斯专注于中国的配送网络,特别是在东部沿海地带,比如渤海湾、长江和珠江三角洲的经济发达和制造业发达的沿海地带,主要服务于第三方物流公司,制造商和零售商这三种类型的客户。
    中国的龙永图先生对普洛斯进入中国有这样的评价:“普洛斯充分把握了中国入世以来的物流发展机遇!”
    (王之泰:中国物流学会第四届理事会顾问,首届“中国有突出贡献的物流专家”荣誉称号获得者)

 
   
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